現在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產業飛速發展，高層建筑物消防設施的智能化程度也越來越高。為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、火災自動報警系統：

1、火災探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規范和設計要求；探測器的確認燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。

2、手動火災報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標識、控制器顯示不相對應，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規范和設計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。

3、火災報警控制器：未選用--質量認證的產品，安裝不符合要求，柜內配線不符合要求，火災報警控制器電源與接地形式及隔離器的設置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能）不能全部實現，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

4、火災顯示盤：未選用--檢測中心檢驗合格的產品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災顯示盤的8種基本功能（報警、二次報警、消音復位、故障報警、面板檢查、電源轉換、延時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。

5、系統工作和保護接地不符合要求。

6、消防聯動控制設備：未選用--質量認證的產品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設備或部件供電、接收并發出火災報警信號、發出聯動控制信號、輸出和顯示相應控制信號、完成相關功能、手動或自動操作方式、單路受控設備的手動控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設置、手動復位不應改變原狀態信息、電源轉換、顯示和記錄、編程時不應引起程序意外執行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。

7、布線不符合要求。

二、自動噴水滅火系統：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統）另外，消防水箱出水管處設置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。

2、穩壓系統：穩壓泵的流量偏大，穩壓泵的位置設置不符合要求（在高位水箱處設置穩壓泵，就近接入自動噴水滅火系統的立管頂部）。

3、減壓裝置的設置不符合要求。

4、濕式報警閥：設置的地點不適宜，供水控制閥未設置。

5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。

7、系統聯動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數小于0.049Mpa。

8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發熱燈具和通風管風口距離近。

9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設泄壓閥。

10、有的安裝中未按規定對管網進行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現象，有的管道內有雜物，容易堵塞噴頭。

11、套管與所穿管道間隙未用相關材料進行填充。

12、壓力開關、水力警鈴誤報警。

三、氣體滅火系統：

1、圍構物件的抗壓強度不足。

2、火災時，氣體滅火系統的聯動控制不能做到關閉開口、停止風機等功能。

3、火災時，氣體滅火場所排煙聯動控制不能關閉排煙設施。

4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設計要求。

四、防火分隔系統：

1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側未設置火災探測器組，且兩側未設置手動控制按鈕。

2、疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。

3、用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

4、同一防火分區內用作防火分隔的防火卷簾，火災探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試。

5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。

6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內不能顯示。

7、單片式卷簾未加水幕保護。

8、防火門聯動控制時，防火門不能自動關閉且不能向消防聯動控制裝置反饋動作信號。

9、常開式雙扇防火門未裝設閉門器和順序器等。

五、防排煙、空調通風系統：

1、機械排煙系統的排煙量偏小，機械防煙系統的正壓送風量偏小。

2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設機械防煙設施。

3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設置機械防煙設施。

4、設置機械排煙的地下室未設置送風量不小于排煙量50%的送風系統。

5、地下室機械排煙系統的排煙口與排風口不能聯動切換。

6、排煙口、送風閥打開不能聯動風機啟動。

7、通風、空調系統的風管穿越防火分區、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設防火閥。

8、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設置防火閥。

9、防排煙風機遠程不能停止，并未設手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現。

10、同一樓層的幾個送風閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。

11、排煙風機入口處和在排煙支管上未設排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風機聯鎖，平時不能自動關閉。

12、送風口設置位置偏高，排煙口設置位置偏低。

13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100㎡的地下室未設機械排煙系統。

14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風，且長度超過20m的內走道或雖有直接自然通風，但長度超過60m的內走道未設機械排煙系統。

15、正壓送風系統的新風入口設置位置不當。

16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設置局部機械排煙設施，應設置局部正壓送風系統。

17、防排煙間前室的正壓送風系統應在其加壓風機的吸入管上設置止回閥或與風機開啟連鎖的電動閥，中庭的機械排煙系統也應在排煙風機的吸入管上設置止回閥或設置常閉排煙閥（排煙防火閥聯動時打開）

18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風系統，在通向合用前室的支風管上未設壓差自動調節裝置。

19、防排煙風機設計位置不當。

20、機械加壓送風系統的吸入口未設置止回閥或與風機聯鎖的電動閥。

21、通風和空氣調節系統穿過防火墻、變形縫各2m范圍內的風管保溫材料，未采用非燃材料。

22、控制室不能顯示通風和空氣調節系統防火閥的工作狀態，且不能關閉聯動的防火閥。

六、火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

1、火災應急照明、疏散指示數量小、照度不足、安裝位置不當。

2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災警報裝置的設置不符合要求。

3、控制中心報警系統，火災時不能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災事故廣播狀態，應急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調試……

4、控制中心報警系統，消防控制室不能監控用于火災事故廣播時的擴音機的工作狀態，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。

七、消防電梯：

1、井道未按規范要求獨立設置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔）。

2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規范要求進行有效防火分隔。

3、井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

4、首層未設供消防員專用的操作按鈕。

5、有的電梯迫降后，不能繼續投入運行。

八、消防供電：

1、在一級負荷的供電系統中，二路獨立供電的高壓單元回路，任一回路故障，其高壓側母聯開關只靠手動不能聯鎖投入。

2、當一路高壓供電而另一路為自備發電機供電的一級負荷系統，當市電高壓故障，而自備發電機往往只能靠手動投入到低壓側母線供電。

3、一類高層建筑自備發電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電，但多數發電機未設電壓監視裝置，故只能靠手動啟動。

4、有些控制箱未設置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應設備。

5、消防控制室無法監視重要消防設施的供電電源。

6、有的重要消防供電回路開關不具備選擇性。當啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關未跳閘，反而越級跳到電源側或配電室低壓母線側。

7、水泵、防排煙風機、消防電梯等設備，其供電線路未選用耐火型電纜。

8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災時不能自動點亮。

9、在火災時繼續工作的場所（如配電室、水泵房等）應急照明時間不夠，且照度低。

10、有的系統不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。